刚刚!星河控股斥资7.85亿拿下仲恺两宗大型商住地!

Mark wiens

发布时间:2020-04-03

3月16日讯(记者 刘小菲)登陆资本市场第一年,恒大物业交出了一份亮眼的成绩单。不管是高速增长在管面积、还是强劲的盈利能力、又或者是持续优化的增值服务,都释放出高质量的发展信号。 3月16六花的勇者

刚刚!星河控股斥资7.85亿拿下仲恺两宗大型商住地!六花的勇者

原标题:刚刚!星河控股斥资7.85亿拿下仲恺两宗大型商住地!

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踏入4月份,惠州土拍迎来大爆发,根据惠州公共资源中心官网显示,惠州4月份将有12宗地入市,土拍金额高达25亿元。其中博罗片区2块商服及住宅用地;惠阳片区秋长街道和三和街道各2块商服及城镇住宅用地;仲恺片区5块地入市,其中3块住宅用地;龙门1块地入市,为旅馆用地。值得一提的是,仲恺陈江青春村在本月一共出让4宗地块,两宗商住用地,两宗工业兼容商服用地,今日率先挂拍的便是两宗商住用地,总建面近30万㎡。

刚刚,仲恺陈江两宗大型商住地块挂拍结果出炉!

惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以斥资2.94亿拿下仲恺建面11万平商住地

4月2日,惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约2.94亿元拿下陈江街道青春村商住地块,最大建面约11万㎡,折合楼面价约2667.3元/㎡,底价成交。

据天眼查得知,惠州市星河产业小镇投资运营有限公司为“星河产业投资”和“金裕集团”合资子公司,其中星河占70%股份,金裕占30%股份。

 

事实上,星河与金裕已不是第一次合作,两家企业已在小金口合作开发了金裕星河丹堤项目,此次,两家公司再次合力,进军仲恺,这也是两家房企首次在仲恺布局项目。

宗地详细情况

ZKQC-03-04号地块

宗地位置:陈江街道青春村

计算指标用地面积(㎡):36748㎡

规划建筑总面积(㎡):≤110244(其中:商服建筑面积5512㎡~11024㎡)

容积率:≤3.0

土地用途:商服及住宅用地

土地使用年限:商服40年,住宅70年

起始价:29405万元

起拍楼面价:约2667.3元/㎡

 

|地块现状图

地块现状:从现状图可以看出,该宗地块较为平整,地面附着物较少,地块优质,后期较为容易开发。

值得一提的是,该宗地块配建要求较为严苛,后续开发成本较高。

 

|配套设施方案表

配建要求:竞得人需配建梧村三路(长272m、红线宽度12m、双向两车道)、水围一路(长486m、红线宽度12m、双向两车道)、梧村二桥(桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁)、临水公园,具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。

 

|红线图

地块周边情况:南侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路,东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路,北侧为规划道路红线宽度为12m的水围一路,西侧为规划道路红线宽度为12m的梧村二路

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惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以斥资4.914亿拿下仲恺建面17.4万平商住地

此次拍卖的第二宗地块,与ZKQC-03-04号地块位置相邻。

惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价约4.914亿元,再次拿下陈江街道青春村商住地块,最大建面约17.4万㎡,折合楼面价约2812元/㎡,底价成交。

 

宗地详细情况

ZKQC-03-09号地块

宗地位置:陈江街道青春村

计算指标用地面积(㎡):58251㎡

规划建筑总面积(㎡):≤174753平方米(其中:商服建筑面积8738平方米—17475平方米)

容积率:≤3.0

土地用途:商服及住宅用地

土地使用年限:商服40年,住宅70年

起始价:49141万元

起拍楼面价:约2812元/㎡

 

|地块现状图

地块现状:北与ZKQC-03-04号地块相同,ZKQC-03-09号地块现状同样较为平整,有部分电线杆需要后期调整,整体上没有出现较多杂物。

宗地设计要求如下:

值得一提的是,ZKQC-03-09号地块同样附加了较为严苛的配建要求。

 

|配套设施一览表

配建要求:竞得人需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道)、梧村二路(长260m、红线宽度12m、双向两车道)、贝欣路(长545m、红线宽度36m、双向六车道)、罗庚盆路(长685m、红线宽度24m、双向四车道),具体建设及移交要求详见配建协议书与项目建设实施方案。

 

|地块红线图

地块周边情况:北侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路,西侧为规划道路红线宽度为24m的罗庚盆路,东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路,南侧为规划道路红线宽度为24m的规划道路

值得一提的是,ZKQC-03-04地块与ZKQC-03-09地块需统一建筑风貌,此次惠州市星河产业小镇投资运营有限公司拿下两宗地块,合并开发的可能性较高!

宗地周边房价信息

此次两宗地块均属同一区域,周边配套较为完善,工厂企业较为密集,楼盘开发较为成熟,人居氛围浓厚,教育资源充足。

 

|区位图· 地块位置大致描绘,以实际为准

从上图可以看出,地块周边一手在售项目较多,有禹洲·嘉誉观澜、华廷悦府、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台等楼盘,在售均价约在0.8-1.1万/m²之间。

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