与其被动“躺平”,不如投资CBD资产开启“高配”人生!

Mark wiens

发布时间:2021-07-24

12月14日,苏宁易购官宣正式启动“3C全明星”年度盛典,将联合工业和信息化部新闻宣传中心旗下中国工信产业网和未来派测评,共同开启榜单投票,在手机通讯、电脑办公、智能数码三大模块,由专业评委福建红盾,歌谱下载,欢乐喜剧人第三季,

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最近,有关“躺平”的话题,在各社交平台被热议。年轻人,你为什么要“躺平”?其实并非消极,而是一种积极的乐观人生态度。

由深入里看「躺平」,很多时候只是因为买房这件事实在有点难,中青年们表个姿态聊以自嘲而已,奋斗的脚步可从未停止。

在城市中追逐美好生活,房子就好像融入其中的“金券”,必不可少!但我们可以从己出发,选一套合适的好房,给自己一个躺赢的机会!

当然投资房产也不是随便投的,不想被套牢,就要选择入手后抗风险能力强、易转手、宜住宜租、低投入高回报的“潜力股”,这样才能坐上财富直“升”机!

何谓优质资产?

最显性的指标——价值潜力。而这一点,则取决于城市与物业资产的地段。

需要明确的是,无论是粤港澳大湾区发展,还是深圳大都市圈的圈定,都证明了惠州在湾区城市中的重要地位。在大湾区,惠州的经济地位排在第六。同时,惠州的自然环境优势异常显著,居住环境与经济体量的配搭指数,堪称大湾区之冠。

融入大湾区,惠州具有陆路接壤深圳、广州,水路对接港澳的优势,尤其是与经济活力最显著的深圳几乎无缝接驳。作为深圳的亲密“邻居”,惠州将承接深圳的部分产业和人才外溢。

▲湾区区域图

如此一来,随着大量企业落地,人才云集,恰恰为惠州发展推波助澜,人口红利不可估量。但几乎可以肯定的是,惠州的未来,还有极大的空间!

而一个城市的CBD,也正因出于城市“中心地段”,黄金宝地的优势和潜能得以充分发挥。

以东莞为例,作为与惠州同属深圳大都市圈中核心城市,其城市CBD的发展能给予惠州一些经验:

东莞的CBD在南城,其范围内已有万科大厦、浙商大厦、国金大厦、G1蜂汇、寰宇汇金中心等项目基本建成,目之所及,皆是恢弘、壮观的摩天高楼。

在2019年,南城CBD首批10家知名企业签署了进驻东莞国际商务区意向协议。推动区域再度建设发展,拉动了CBD板块的物业升值!

▲来源于安居客

具体到租赁市场,如南城第一国际公寓,租金最高5300元/月,远高于其他区域约500-2500元/月。

第一国际当年发售均价为7800元/㎡,以租金5300元/月的户型计算,总价约83万元,对比下来租金年化回报率约5.4%,也就是说以目前这个价格出租达到19年,就能回本!

亦可参考珠海。其所拥有的生态资源,和澳门紧密联系的关系,与惠州,以及深惠两城的关系有着高度相似的情况。在珠海,其香洲、横琴两大CBD一样有着明显的趋势:

在上世纪80年代,香洲是珠海最繁华的区域,有着珠海最大的工业集群、港口和直升机场、各大金融机构珠海分部。经过多年发展,周边的新房价格也已攀上3万+/㎡,且在售项目不多。

而横琴CBD在大建设的十年下,一栋栋摩天大厦在这里如雨后春笋般快速长成,更是集中了超7成的5万+/㎡豪宅和高端公寓,牢牢锁定珠海楼市的第一梯队。

以最新数据看,无论是香洲还是横琴,区域(商业、住宅)均价均远高于其他非CBD片区!

▲珠海各区最新均价

换个角度想,巨大流量皆盘踞于此,作为城市“吸金石”的CBD,其物业更保值,也更能增值,所以,CBD当属永远的投资主场。

那么在惠州,最优投资选项在哪?

当机会摆在面前,自然是先锚定优越的板块。层层筛选下,答案已跃然而出——

那就是江北CBD!

远处,是奔涌的东江。左手边映入眼帘的,先是会展中心,向右依次排布着荣灿、华贸、体育公园、博物馆、科技馆,背后是市民乐园,文化艺术中心,以及市政府、国税局、财政局、国土局...80%以上的行政事业单位齐聚于此。

有75栋重点培育的商业楼宇,吸引了荷兰喜威、北京华贸、佳兆业、真维斯等各类企业总部或地区总部60多家,并且超2000家企业进驻,年营业额数百亿元。

同时,有近50家金融机构集中在江北,同样是全市之最。

▲江北实景图

这些建筑,都代表着独一无二的权利象征,还有文化与时尚的建筑地标。随之而来的,还有大量的精英人群的聚集,为江北形成了可持续发展的经济圈。

企业进驻带动精英人士流入,他们都渴望一处可以从家走着去上班的办公室,享受着整整一层楼,窗外江景迷人,还能跟成功的企业做邻居。

以贝壳找房的数据为例,CBD核心圈,华贸公寓产品开盘时均价约15000元/㎡,如今二手房参考价已在21000元/㎡以上。

在租赁市场上,华贸租金可以到3000元-4000元/月,但老城区,约同样面积段的港惠新天地,租金则只能到1500元-2000元/月,差了将近1倍。

而中海广场,正生长在惠州这座城市的CBD,一个“赢家通吃”的地段。

▲中海广场效果图

值得关注的是,在CBD配置物业中,尤其属商办类物业最为热门。

举一个例子,如位于江北CBD所在的悦榕湾,在贝壳找房6月挂盘数据显示,二手房单价已经达到了24529元/㎡!因其投资门槛低、不限购、灵活性强,宜商宜住宜投资的性质,也让其普遍被看好。

尤其是CBD绝对核心物业,在当下已成为了“濒危物种”。离核心资源越近,带来的买家量级,呈指数增长。这也正是中海广场价值长青的基石所在。

至此,你可以清晰地预见,处于CBD核心的中海广场,将是区域内预期最稳定、爆发力最强的选手!

作为中海十年匠心磨砺“重器”,全新打造的全球第十座中海广场,是一座集甲级办公、双层挑高商务奢居、BLOCK商业、希尔顿五星级酒店四大业态的综合体,满足办公—休闲—居家一体的互动需求。

▲中海广场效果图

其中,写字楼导入COOC中海商务服务体系,打造惠州首例自持运营的全生态服务式写字楼;

提出“24小时都市生活”的概念,引进环宇系BLOCK街区。融合了街区的开放、随意性和大型商场的聚集性,填补了江北CBD商场“不眠夜”的空白;

中海广场以第五代装修为基底,打造建面约40-80㎡双层高定奢居。

层高5米,兼具“人性化装修配套”和“收纳功能”两大卖点!将小面积段里的功能空间进行上下层分区,买一层享两层空间,生活区与休息区互不干扰。

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与此同时,在产品设计上,景观面LOW-E幕墙玻璃到顶,将白昼与夜晚的都会生活、城市美景收于眼底!

“80万入主惠州江北CBD”,就能享受到无尽的财富和梦想,每天在落地窗前交织和流淌——

这样的生活,如何不躺赢?

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高东升升官记 http://www.webgnss.com/fangchanzixun/loushikuaixun/8818.html

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