院落洋房来了!楼下华师附!这座一生之城又有惊喜

Mark wiens

发布时间:2021-05-17

周三 (5月12日)A股低开高走,但量能有所收窄。沪指录得三连升,创业板指宽震上涨,医美、华为汽车概念股领涨。 截至收盘,上证指数收盘涨0.61%,报3462.75点,深证成指涨0.70%,报14064.87点,创业板月光下的村庄铁蛋六年级作文

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2021年第一大悬念——第七次人口普查结果,终于在本周 (5月11日)揭晓,也成功把大湾区拉到了聚光灯下。

今天,我们结合数据,重点来看看广州:作为核心城市,其竞争力上从来都是独一档。

丨图源:视觉中国,已获授权

过去10年间,广州常住人口增长310.59万,超越北京(228万)、上海(185万)、湖南等省市; 户籍人口增长177.38万。 (2010-2020年数据,来源:广州统计局、国家统计局)

其中,绝大多数,都是身强力壮的青年。约580万 (18-60岁,2019年数据)的年轻人口 ,给广州带来了城市的发展,也带动了住房、教育、医疗等需求的蓬勃上涨。

这座具有活力的城市,扬帆启航,正当其时。

一路向东!占据均好性,才能占领市场

当然,我们在看到机遇的同时,也要准确把握置业趋势。

比如 ,人往哪里去?

无论看产业,还是看政策,广州东部都当仁不让。

这里是广州的宠儿,打造了科学城、知识城、科教城、增城开发区等多个创新引擎;其中,增城更坐拥不限购优势。

一张百度热力图,就能让你感受到这里人气之旺。

而在十四五规划中,广深港科技创新走廊、广州东部交通枢纽等重点,又把继续把广州东部提到关注高位。 (来源:广州市政府)

东部置业,仍是主流。

丨一图看清,广州东到底有多热,来源:百度热力图

再如,未来什么样的房子才是主流?

房价不便宜,房票珍贵,这决定了,未来市场能打的一定是功能复合型的房子

毕竟,目前广州一手房价34574元/㎡,即便是增城,均价也要20382元/㎡,一套100平单位,总价少说也要203万。(来源:克而瑞)

居高不下的房价,让年轻人一路向东,也让主打功能 性需求的居所,广受欢迎。

比如,今年大热的天河、黄埔一众网红盘,便几乎都是区域内的均好性楼盘,不仅有优质的学校,有好的配套,也有讲究多功能的产品。

丨广州东部,人气不减

广州院子又上新,这次是 院落洋房

那么,对广州买家来说,如何才能抢到一个功能性更强,又能兼具品质的居所?

近期,房产君获悉,世茂泰禾广州院子将有一个重磅动作, 那就是仅二十二阁的院落洋房的推出。

丨 世茂泰禾广州院子实景图

提及广州院子,大家想到的是叠院,过去三年里,这个项目在叠院市场上所向披靡。

2019年,面市仅半年,就荣登广州叠院销冠;2020年,斩获成交套数和成交面积双料冠军。(来源:克而瑞)

今年,同样以超越第二名3.3倍的成绩,稳坐头把交椅。(来源:克而瑞,数据截至4月底)

那么,这一次,广州院子带来的院落洋房,又有何特别之处呢?

千亩大盘, 院落洋房, 还有中西教育

首先,区别于普通洋房,广州院子此次带来的是难得一见的院落洋房,坐拥三重“难得”。

第一重难得,在于“大”,这是广州相当少见的千亩院落大城

整个社区占地千亩,体量约183万㎡(建面),保证了高层洋房的业主也能享有足够精彩的生活。

这样的项目,到底有多珍贵?全广州不超过10个。(来源:中指院)

丨世茂泰禾广州院子效果图

第二重难得,在于低密,项目做到了 “二十二阁的院落洋房”的高配。

一方面,项目体量足够大,但开发商并没有一味追求利润,全部做成高密度的洋房,而是选择了“院落+洋房”的配置,把容积率降低到了2.1。

在这里,业主能享受院落社区的文化滋养,坐拥更高品质的居住享受。

另一方面,项目的院落洋房也以高品质打造,仅有“空中二十二阁”,约130米高。

既降低了项目的压迫感,又实现了360°无遮挡视野,纵揽一线山景及千亩大城的园景。

丨世茂泰禾广州院子实景图

第三重难得,则在于 周边的公立华师附。

广州院子社区内就有一所华南师范大学附属增江学校(在建中)。

今年1月,该校在广州院子,举办了办学说明会暨新任校长委任仪式。 (来源:南方都市报)

根据规划,该校共有54个班,包括小学36个班、中学18个班,预计2022年9月开学 (注;校方输出)。 (来源:南方都市报)

社区内还有一所24班公立幼儿园,也在如火如荼建设中,预计最快今年落成。

另一方面,项目还毗邻裕达隆国际IB学校,涵盖幼儿园到高中。

据悉,该校开设阶段的IB国际认证课程,毕业直接报考国际高等院校。

在家门口,就有中西双线教育资源,这般隆重待遇,在广州同样很少见。

当然,以上学校的招生政策,具体还需以教育局口径为准。

院子IP加持,传承紫禁城太和殿

其次,广州院子带来的还是一座自带院子IP的院落洋房,明星地位,大家有目共睹。

只要你到过广州院子,相信你一定会被这里的东方意蕴所惊艳。

墙高14米的巍峨宅门,约21米长的汉白玉“御道”,还有蓬莱仙境图、十大门头专利……几乎每一个细节,都让人过目难忘。

丨世茂泰禾广州院子实景图

能耗费这般心思巧造院落,广州院子对于洋房的打造同样手笔不凡,沿袭了院子系的高标准打造。

一个细节,就能让你感受到其深厚的文化底蕴——屋顶

是的,广州院子的屋顶仿紫禁城太和殿而制,将中国传统中式建筑的崇高、雄伟,展现得淋漓尽致。

众所周知,作为皇权的象征,太和殿建筑规格之高,装饰手法之精,堪称紫禁城之最。

丨世茂泰禾广州院子洋房效果图

而在广州院子的手笔之下,其院落洋房,成功再现皇家威仪。

飘逸舒展,独具飞动之美,再加上官帽式大挑檐设计的完美合璧,可谓师古而不泥古。

同时,项目还采用了典雅的三段式结构,并通过真石漆、顶层铝板立面等进行现代化演绎,极具昭示性。

一生之城,构建8大全维配套

其实,这一切,只是广州院子众多优点中的一个。

这座一生之城,还是一位均衡型价值选手,在社区内构建了8大全维生活配套

健身房、室内恒温游泳池均已开放,在炎炎夏日的当下,可纵身跃入泳池,感受凉意。

下楼就是山水园林,平日里漫步,满眼皆是绿意盈盈的生态美景。

丨世茂泰禾广州院子恒温泳池实景图

约2万㎡国风商业街,去年10月,就已华丽绽放。

茂物社超市,摆满了琳琅满目的饮料、零食及日常用品,可以为你的生活随时来点“快乐”。

二十四膳,充满人间烟火,既能提供VIP私厨服务,同时也是一个共享厨房,可以随心所欲,享受烹饪的乐趣。

丨二十四膳食堂

超5000㎡的丰茂之野也已开放,成为了孩子们的快乐农场、亲子的户外殿堂。

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周末时,牵着孩子,一起听听万物生长的声音,体验播种、收获的喜悦,解决他们关于农业的“十万个为什么”。

又或者,去云上学堂与手工作坊坐一坐吧,巧手缝一个漂亮的香囊,编一个可爱的篮子,过一把DIY的瘾。

丨丰茂之野实景图

哦,对了,还有紫禁书院增城分院,将在近期举行揭牌仪式。

不用飞去故宫,在家门口就能尽情饱览璀璨瑰宝,感受历史文化的滋养,这样的体验,千金难买。

丨紫禁书院增城分院实景图

让你足不出户,便能感受万千繁华,何需向往CBD?

单价1字头,不限购,广州、东莞人都来了

除了项目本身,广州院子还有诸多外部利好的赋能。

从位置上看,项目位于广州东部增城,是广州与湾区东岸握手的门户。

目前,社区巴士已开通,可接驳21号线增城广场站,便可实现快线4站直达天河。

而连接增城与天河的快速通道——增天高速也在如火如荼建设中,预计2025年全面完工,可进一步拉近与天河的距离。(来源:增城市人民政府)

而且,这里近邻两条高速的出入口——济广高速和从莞深高速,去往东莞城区,路上甚至都不够煲一集电视剧。

今年随着深圳、东莞、广州限购陆续升级,项目就凭借 不限购的优势吸引了很多东莞 客户到此置业。

建面约95-140㎡三至四房,现已开放

最后,来看看产品。

房产君获悉,广州院子带来的是建面约95-140㎡三至四房目前展示区、样板房均已开放

而本次加推的高层产品,更是亮点十足:

第一,紧邻合院,既可外赏连绵山景,又可内揽千亩大城人文景观,享受更宽广的视野。

第二,呈V字型线状排布,前后错落,互不干扰,至大限度提供采光面与景观面。

第三,临近约1500米的社区超级跑道,无论是散步聊天,还是跑步锻炼,都相当便利。

丨世茂泰禾广州院子实景图

当然,既是院落洋房,广州院子的产品,也自然遵循高品质的设计精髓。

比如,不仅三梯六户设计,还专门设置了一个无障碍电梯,方便轮椅或担架床的使用,考虑周到。

再如,层高抬高到3米,保证业主立体空间的生活。

在这里,普通的刚需、改善家庭,也有了入住院子的机会。

建面约95㎡三房两厅两卫, 尺度舒适,是难得一见的双景户型, 可北望山景,南望千亩园景。

这样的山园秀色,自然要实现无遮挡入屋。因此,项目通过全景飘窗、景观阳台,把空间延展和景观视野至大化。

建面约18㎡的主卧 ,不仅有独立卫生间,也有足够大的衣柜空间;另外两个房间,既可做卧室,又可做书房,灵活多变。

公卫也相当讲究, 三分离式设计,方便多人口高效利用。

建面约140㎡四房两厅两卫,则是项目的头牌户型,横厅设计,南北对流。

约4.2米开间的大客厅,连接超7米阔景阳台,轻轻推窗,清风不请自来。

足足31㎡的餐客厅,满足了朋友聚会的需求,生活格调顿显无疑。

阳台、主卧、次卧三开间朝南,无论你是坐在客厅看电视,还是在房间品咖啡,都能沐浴在阳光下。

主卧还专门设计了步入式衣帽间、干湿分离的主卫,成全女主人的优雅。

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最重要的是,在这里,单价只需要1字头,就能拿下一套舒适、低密度的院落洋房。

在教育竞争愈发激烈的当下,随着房价高企、东部大热,这样的功能型居所,对于广州人而言,又何尝不是一个惊喜呢?

导航地址:世茂泰禾广州院子售楼处

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