应粉丝要求,八卦一下老黄埔这个关注度特高的新项目!

Mark wiens

发布时间:2021-07-24

如果你想卖房,欢迎随时骚扰房产君(备注:卖房),提供基本资料,经过审核,就会帮你免费发布房源! 今天, 房产君帮忙卖的分别是 金海岸花园聚湖,如果你有兴趣,不妨逐一细看,有喜欢的房子时,直接联系业新闻中心首页

应粉丝要求,八卦一下老黄埔这个关注度特高的新项目!新闻中心首页

流水的网红盘,铁打的老黄埔。

目前在广州市区,想要“拼流量”,恐怕没几个板块比得过老黄埔。

就在前阵子,老黄埔两大热盘:万科城市之光、中鼎珺合府齐齐开售,又是一轮血战。

| 老黄埔航拍(图:@广州房产 细鹏)

中鼎推出的290套单位,前期认筹量就达到600组,几乎就是2个人抢一套房的节奏!

城光虽然没有具体的认筹数据流出,但销售过程骚操作不少。

比如要求7天内付齐首付,不管三成还是七成,反正给不齐的统统都不卖。这么高门槛,心水的单位还特别难抢!

| 数据来源:克而瑞

而且,根据克而瑞的数据,老黄埔现在的去化周期才1.7个月,就问你怕不怕?

想抢老黄埔的房子?先把宽带的套餐提高一点拼手速。

不过,大家终于不用再盯着三剑客了!因为,老黄埔终于又要上新啦!

什么?!又有新盘来了?还是双地铁+低密小洋楼

不知道,大家发现没有,今年除了老黄埔三剑客,庙头也开始热闹起来了。

年初庙头拍出的两宗地块,2.7万+/平的楼面价!刚拍出的时候,市场就开始各种八卦这两个项目。

其中,一直都有很多网友都在询问的越秀TOD·星航项目,案名都流出八百年了,最近才终于舍得有动作!

| 越秀TOD·星航效果图

那么,这个项目值不值得买?有什么看点?这次一次性说完!

越秀地产&滨江集团合作,

TOD专家+华东塔尖住宅专业户

这个盘有个特别大的亮点,就是由越秀地产和滨江集团联手打造,惊喜不惊喜!

越秀TOD,大家都很熟悉了,其光在黄埔就做了好几个项目,从科学城的星樾、山畔,到知识城的星汇城。

每一个都有不错的口碑,而且都是有地铁、有配套,产品力杠杠的项目。

滨江集团,广州人可能不太熟,但在长三角几乎无人不晓。

它可是豪华住宅定制专家,杭派精工开发商的代表,也是浙江地区鼎鼎有名的千亿房企,位居2020年中国房地产百强榜24强。

而且,这个企业属于妥妥的“品质流”,就是那种宁可砸大成本,什么费用都可以省,但产品园林绝不能省的代表。

其以打造品质住区见长,尤其擅长造“精致园林”,甚至被称为杭派的“园林专家”

房产君跟越秀的朋友聊了一下,打听到了一个消息,这次滨江集团入局,会把杭派园林的理念融入到星航的产品里面去,值得期待一下。

下面放几张图,大家感受一下什么叫“杭派园林”、“杭派精工”。自己细细体会吧。

| 滨江集团打造的园林实景图

双地铁加持

家门口就是地铁5号线

其次,既然是TOD项目,近地铁,那是必须的。

但到底有多近呢?我们来看一张航拍图:

|项目地块航拍(图:@广州房产)

嗯,真的很近,几乎社区门口,就是 5号线东延线庙头站(在建中)。

同时,房产君用百度地图,测量了一下,从项目出发,到13号线二期南海神庙站(在建中),直线距离也就约500米。

值得一提的是,这两条线路预计的开通时间,都在2022年。

这也就意味着,项目首期交楼时,就拥有了双地铁加持。从这个角度来看,确实优势颇大。

|项目与两个地铁站的关系(图:@广州房产)

另外,这两条线路,都是横向的大动脉。

所以,从通勤性上来讲,比较重要的一点就是,可以直达珠江新城,这对于上班族来说,也是较大的加分项。

如搭乘地铁5号线,就可直抵金融城、珠江新城、环市东等广州三代CBD。

而搭乘地铁13号线,则可直达天河公园、花城广场,越秀区府等地。

具体情况,房产君做了一张线路图,各位可作为参考。

政策规划+旧改加持,

下一个CBD没得跑

而地段方面,也是颇有看头。

其所在的庙头,属于第二CBD范围内,毗邻着临港经济区,是黄埔重点发展的核心区。

一来,跟珠江新城、金融城在发展脉络上,关系紧密。

|项目区位示意图

二来,根据十四五规划,未来5年内,黄埔将加速在这里建设珠江东十公里“黄金海岸”,形成独具特色的经济板块坐标。

而且其还被定位为“文创创意产业区”,“优质宜居新城”,其实大家可以对标一些产业园想象一下,比如红砖厂、798艺术区之类的。

所以从发展前景上来看,驱动力还是颇强的。

|临港经济区(图:黄埔发布)

当然,这个片区,目前也有较为明显的痛点。

那就是周边城中村林立,城市界面还不太完善,而这一点,也是目前老黄埔项目普遍存在的通病。

你要知道,买老黄埔的人,关注的可从来不是这些,格局要放大一点。

而且周边的旧改已陆续启动,什么庙头旧改、双沙旧改、沙步旧改,那都是实打实的利好,所以这样的城市界面,不会持续太久。

其中,与项目紧邻的庙头村,去年也已确定合作企业,目前已步入签约动迁阶段。

| 项目旁边的庙头村已启动旧改

根据《黄埔区旧村三年改造行动计划》,其整体改造金额达90亿,预计将于2022年前完成建筑的拆除,而且定位为海丝文化创意园

从其定位来看,可以发现,政府要在这里做的,其实是一个明显的宜居新城,因此未来的居住属性会更强。

|庙头旧村改造项目效果图

配套方面,目前的规划来看,其社区内会配套一所24班小学、9班幼儿园,加上肉菜市场、社区公共中心等,满足基本的生活需求。

而社区旁,则有在建的时代商业地块,未来可以补充一定体量的商业配套。

加上,庙头村的改造,相信未来生活繁华程度,也是不用担心的。

|项目周边配套一览

1.5容积率小洋楼!

老黄埔难得一见的低密度住区

除此之外,这个项目还有一个较为明显的优势——密度较低。

其容积率仅有2.44,特别小洋楼组团的容积率才1.5,这在老黄埔甚至全广州都甚为少见。

毕竟,目前老黄埔在售项目,容积率普遍在3.5-3.8左右。相比之下,这也是越秀TOD·星航,较“能打”的地方。

实际上,对于市区项目而言,周边配套会随着片区的成长,逐渐成熟和完善,所以这一点反而不是最重要的。

但一个项目的基底,如密度等则不同,其会决定居住的舒适性

| 项目效果图

而过去,由于城市规划的问题,中心区就出现过很多密度过高的情况。

比如,在越秀、荔湾,在天河北、珠江新城等区域,都出现过容积率超过7.0,甚至10.0的住宅。

高密度的弊端,相信很多人也早已领教过。

一方面,抬头就是密密麻麻的高楼,想望见天空,都是一种奢侈。同时,上下班高峰期,还往往会面临苦等电梯的烦恼。

另一方面,则是人均绿化率严重不足,很难有大片的园林供孩子玩耍,老人休憩,虽然身处市区繁华中,但也难谈居住品质。

| 高楼密布,是市区常态(视觉中国已授权)

相比之下,这个项目容积率做到2.44,在“石屎森林”密布的市区中,也是一个较为特别的存在。

从目前的流出资料,也可以看到,其社区规划有大片的中心花园、泳池等。

而且正如上面所说,其社区内的园林,将由滨江集团操刀,打造典型的杭派品质住区的园林,是不是想想都有点兴奋呢。

同时,项目北侧紧挨着约5000亩的龙头山森林公园,也会提升北向的景观面。

|项目平面规划图

95%户型朝南,星樾升级版小洋楼

最后,再来看看大家最为关心的户型。

据了解,越秀TOD·星航,全盘做到了95%南向户型设计,同时整体采用蝶形布局,楼距也较为阔绰。

其中首期推出户型,就涵盖了建面约88-101平的三四房,包括约88平北向三房、约88平南向三房、约101平南向四房三种户型,全部为主套设计。

|项目平面图及首推户型示意

具体来看看:

建面约88平的东北向三房,这个户型是少有的北向户型。

据说全盘北向只有48套,其余都是南向,因此虽然朝向一般,但相信在价格上,会有一定优势。

另外,这个户型在设计上,也有一些巧思:如卧室、卫浴全飘窗设计,餐厅右侧也带大飘窗,这些都可大幅提升实用率。

建面约88平的南向三房,则是目前刚需普遍比较喜欢的一个户型。

其做到了动静分离,方正实用,阳台、主套都朝南

而且主套,带有独立卫浴、衣帽间及大飘窗,加上三分离卫浴、U型厨房,使用效率较高。

建面约101平的南向四房,则是房产君认为的,三个户型中的最优。

这个户型,难得地做到了四开间朝南,客厅、餐厅、主卧、厨房统统为南向,采光面直接提升了几个level。

四间卧室均带飘窗,使得全屋更通透明亮;尤其是,餐厅配置了南向大飘窗,这一点同面积段的户型,很少有做到的。

此外,其还规划有13栋的低密小洋楼,单套面积约为140平。

提到这个产品,相信很多朋友都不陌生,此前黄埔科学城的越秀TOD·星樾,推出小洋楼时,就曾风靡一时。

根据市场消息,去年星樾的小洋楼,基本是推一次售罄一次,很多人抢不到,受欢迎程度颇高。

而这一次越秀TOD·星航,推出的小洋楼,则据闻会是星樾的升级版

所以,还是很值得期待的。

丨越秀TOD·星樾小洋楼创意鉴赏图

总结来说,这个项目大概率,会成为今年老黄埔的一匹“黑马”。

毕竟,有越秀TOD+滨江集团品牌加持,门口就是5号线,而且还是老黄埔少有低密度社区,加上南向户型、罕见小洋楼等特色产品,这些都是明显的吸引点。

当然,目前的弊端是,需要忍受一段时间,周边城市界面破旧的问题。但相信,随着庙头村改造的推进,未来会有明显的改善。

对了,如果大家有任何疑问,或者对项目感兴趣,也可以,会有专业的置业顾问小哥哥/小姐姐,为大家耐心解答哦。

另外,房产君还新建了“越秀TOD·星航”交流群

【热点】 OMG!滨江东竟然冒出全新盘,全是大户型,会破10万吗?

【学位】 牛娃榜人数第一,体育东小学是怎么做到的?

美女扑克脱脱 http://www.webgnss.com/jiajuzhuangxiu/jiajuzixun/34397.html

新闻中心首页 在广袤的土地上,深深浅浅埋着许多黄金机会,普通人如何一掘即中? 有一个准则,就是把自己嵌入到一个发达的网络中。 哪里是这样的机遇之城?我的答案,100次都不会变,这便是粤港澳大湾区。 (璀

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186